Dịch vụ thi công nhà phố trọn gói công ty chúng tôi với đội ngũ chuyên nghiệp kỹ sư lành nghề.Kinh nghiệm 09 năm trong ngành thiết kế xây dựng nhà trọn gói. Chuyên Tư Vấn Tận Nơi Miễn Phí, Thiết Kế Tận Tâm Cho Đến Khi Khách Hàng Ưng Ý. Đảm bảo hài lòng 100%!

Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Phố – Bạn Cần Quan Tâm Điều Gì?

Việc xây dựng một ngôi nhà phố không chỉ là hiện thực hóa ước mơ “an cư lạc nghiệp” mà còn là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Với đặc thù nhà phố thường có diện tích hạn chế, mặt tiền giáp đường lớn và nhiều yếu tố pháp lý liên quan, bạn càng cần thận trọng hơn trong từng bước thực hiện.

Hiểu được những băn khoăn và lo lắng của quý khách hàng, Xây Dựng Số xin chia sẻ một số lưu ý quan trọng khi xây nhà phố để giúp bạn có được một ngôi nhà không chỉ đẹp, bền mà còn phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư.

Lập Kế Hoạch Xây Dựng Chi Tiết – Những Điều Quan Trọng Cần Lưu Ý

Khi bạn có dự định xây dựng một căn nhà phố, việc lập kế hoạch chi tiết là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn đáp ứng được tất cả yêu cầu về công năng, thẩm mỹ, và ngân sách. Việc lên kế hoạch không chỉ giúp bạn có một ngôi nhà đẹp, tiện nghi mà còn giúp kiểm soát chi phí một cách tối ưu.

1. Lên Kế Hoạch Chi Tiết Cho Căn Nhà

Trước khi bắt đầu dự án, bạn cần xác định những yếu tố cơ bản như:

Diện tích xây dựng: Bạn muốn xây dựng bao nhiêu mét vuông trên nền đất có sẵn?
Số tầng và số phòng: Ngôi nhà của bạn sẽ có bao nhiêu tầng? Bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp?
Phong cách kiến trúc: Bạn yêu thích phong cách hiện đại, cổ điển, hay có xu hướng tối giản? Phong cách kiến trúc sẽ quyết định rất nhiều đến hình thức của ngôi nhà.
Không gian phụ: Ngôi nhà có sân vườn, sân thượng không? Có yêu cầu gì đặc biệt về các khu vực như gara, khu vực giải trí, phòng làm việc tại nhà?
Mái nhà: Bạn muốn xây mái bằng hay mái thái? Cả hai loại mái đều có đặc điểm riêng về thẩm mỹ và chức năng.

Việc lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp bạn xác định được các yêu cầu cụ thể, từ đó tìm kiếm giải pháp thiết kế tối ưu và giúp bạn tránh được những phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.

2. Tính Sơ Bộ Về Diện Tích Xây Dựng và Dự Toán Chi Phí

Một bước quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình lập kế hoạch xây dựng chính là tính toán diện tích xây dựng và dự toán chi phí.

Diện tích xây dựng theo quy định pháp luật:

Nếu diện tích đất dưới 50m², bạn có thể xây dựng tối đa 100% diện tích đất.
Nếu diện tích từ 50m² đến 100m², tỷ lệ xây dựng được phép là 80%.
Đối với diện tích đất lớn hơn 100m², bạn sẽ phải tính toán tỷ lệ xây dựng theo công thức nội suy, tức là phải theo tỷ lệ phần trăm được phép xây dựng từ quy định pháp lý tại khu vực đó.

Dự toán chi phí xây dựng:

Dựa trên diện tích tính toán, bạn có thể dự trù chi phí xây dựng nhà phố. Bạn cần tham khảo đơn giá xây dựng tại khu vực mình đang xây dựng, cũng như các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thành như:

Vật liệu sử dụng (gạch, xi măng, thép, gỗ, kính…)
Đơn giá nhân công
Các hạng mục đặc biệt như chống thấm, chống ồn, lắp đặt hệ thống điện nước, thang máy...

Khi dự trù chi phí, hãy tính thêm 10-20% để phòng tránh các chi phí phát sinh ngoài dự tính trong quá trình thi công.

3. Thiết Kế Kiến Trúc: Lựa Chọn Phong Cách và Mẫu Mã Phù Hợp

Phong cách thiết kế là yếu tố quan trọng quyết định vẻ đẹp và sự tiện nghi của ngôi nhà. Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý khi chọn thiết kế:

Phù hợp với nhu cầu sử dụng: Mỗi gia đình có nhu cầu sử dụng khác nhau, nên bạn cần chọn thiết kế sao cho phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình và cách sinh hoạt. Ví dụ, một gia đình đông người có thể cần thêm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng ngủ lớn.
Chú ý đến không gian sống: Như đã đề cập, nhà phố thường có diện tích hạn chế. Vì vậy, việc tối ưu hóa không gian là rất quan trọng. Bạn cần xem xét các yếu tố như:
- Ánh sáng và thông gió: Nhà phố thường san sát nhau, nên cần chú ý đến việc sử dụng các cửa sổ, giếng trời để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành cho các phòng.
- Tính thẩm mỹ và công năng: Bạn có thể tham khảo các mẫu nhà phố đẹp trên website của các đơn vị thiết kế để đưa ra lựa chọn hợp lý về phong cách và thiết kế cho căn nhà.
Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín: Các đơn vị thiết kế kiến trúc có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu hóa diện tích, đảm bảo các yếu tố kỹ thuật và phong thủy khi xây dựng. Họ sẽ giúp bạn lựa chọn các phương án tối ưu để có không gian sống hài hòa và tiện nghi nhất.

4. Không Gian – Đảm Bảo Thông Thoáng và Tiện Nghi

Với các mẫu nhà phố, không gian là yếu tố rất quan trọng. Các ngôi nhà phố thường nằm gần nhau, điều này dễ dẫn đến tình trạng không khí bí bách và thiếu ánh sáng tự nhiên nếu không được thiết kế hợp lý.

Giải pháp không gian mở: Hãy cân nhắc thiết kế các không gian mở, sử dụng cửa kính lớn, giếng trời, hay các khu vườn nhỏ để cải thiện ánh sáng và thông gió.
Tối ưu không gian sử dụng: Các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp nên được bố trí hợp lý để tiết kiệm diện tích và đảm bảo tiện nghi.

5. Xây Dựng Theo Phong Thủy

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong thiết kế nhà phố. Hướng cửa chính, hướng bếp, và vị trí các phòng đều cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tài lộc, sức khỏe và hạnh phúc cho gia chủ.

Lập kế hoạch xây dựng chi tiết không chỉ giúp bạn định hình rõ ràng về ngôi nhà của mình mà còn giúp tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh trong quá trình thi công. Hãy chắc chắn rằng bạn đã cân nhắc mọi yếu tố liên quan để có thể xây dựng ngôi nhà phố mơ ước một cách suôn sẻ.

Chọn nhà thầu xây nhà

Đây cũng vấn đề quan trọng không kém, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuối cùng của toàn bộ công trình xây dựng. Đó là lý do tại sao gia chủ cần phải tìm hiểu, nắm rõ nguồn thông tin trước khi đưa ra quyết định chọn nhà thầu xây dựng nào. Bạn có thể tham khảo lời khuyên hữu ích từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp hoặc đăng ký tìm nhà thầu trên Xây Dựng Số để có thể tìm được, đơn vị thi công đảm bảo uy tín và chất lượng nhất.

Ngoài ra, trong quá trình làm việc với các nhà thầu, bạn cần phải đảm bảo các quy định rõ ràng trong hợp đồng như giá cả, hình thức xây dựng trọn gói hay chủ nhà lo một phần, nhà thầu lo một phần…

Vấn đề an ninh

An ninh luôn là vấn đề hàng đầu khi xây dựng nhà phố. Do nhà phố có mặt tiền hướng ra trục đường sầm uất, nhiều người qua lại nên khi xây dựng nhà phố bạn cần phải chú ý tới cửa chính cũng như việc đảm bảo an ninh, an toàn cho không gian sống của bạn và gia đình.

Bảng giá thi công xây dựng nhà phố phần thô chi tiết 2025

Hiện nay, chi phí xây dựng nhà phố chịu sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là bảng giá mà Chí Hào Decor đang cung cấp mà quý khách hàng có thể tham khảo:

Bản giá xây dựng nhà phố trọn gói

Chi phí xây dưng nhà phố tiêu chuẩn hiện nay: 6.000.000 VNĐ/m2
Trên đây là giá mà công ty Chí Hào chúng tôi áp dụng từ năm 2020 đến nay. Nhiều khách hàng sau khi tham khảo bảng giá xây dựng nhà phố của Chí Hào đều tin tưởng rằng mình đã lựa chọn vì có giá cả hợp lý, chất lượng đảm bảo và quy trình rõ ràng…
Khi thi công nhà phố chúng tôi luôn phải lên kế hoạch rõ ràng nghiên cứu mặt bằng dự án, ngoài ra chúng tôi luôn tư vấn cho chủ đầu tư hay gia chủ những phương án phù hợp với khí hậu và không gian nhằm mang đến cho khách hàng sống trong ngồi nhà cảm giác thoải mái nhất.

Đơn giá thi công xây dưng nhà phố phần thô

3.300.000 vnđ/m2 cho công trình có diện tích trên 350m2 sàn.
3.400.000 vnđ.2 cho những công trình có diện tích từ 250m2 đến 300m2 sàn
3.500.000 vnđ/m2 cho những công trình từ 150m2 đến 250m2 sàn
3.600.000 vnđ/m2 cho những công trình có điện tích tù 100m2 đến 200m2 sàn
Còn những công trình dưới 100m2 thì sẽ phụ thuộc vào quy mô và mong muốn của gia chủ để có thể báo giá.

Đơn giá trên là chi phí hoàn thiện phần tho và đã được tính phí VAT.

Đối với dự án căn góc có 2 mặt tiền nhò trọ, nhà kết hợp… dưới 7 tầng sẽ được báo giá theo từng công trình.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói

Để bạn có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà phố, dưới đây chúng tôi đã hướng dẫn bạn và đưa ra ví dụ để bạn có thể tham khảo dễ hơn:

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 40m2 – 60m2

Chi phi xây dựng nhà 1 tầng 40m2 đến 60m2 được tính như sau:

Đơn giá thiết kế và xây dựng phần thô trọn gói là từ 4.000.000 vnđ – 5.500.000 vnđ
Lấy mức giá trung bình là 4.500.000 vnđ/m2
Diện tích đất 4m x 13m = 52m2
Diên tích xây dựng tầng trệt 40m2 x 4.500.000 = 180.000.000vnđ.
Móng 40m2 x 30% =12m2 x 4.500.000 =54.000.000 vnđ.

Suy ra: Chi phí xây dựng 1 căn nhà phố 400m2 = 234.000.000 vnđ + thêm chi phí phát sinh là sân trước (dự kiến khoảng 15 triệu)

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 70m2 – 80m2

Chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng 70m2 – 80m2 được tính như sau:

Đơn giá thiết kế thi công phần thô trọng gói: 4.000.000 vnđ – 5.500.000 vnđ
Lấy mức giá trung bình là 4.500.000 vnđ/m2
Diện tích đất 4m x 20m = 80m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2 * 4.500.000 = 360.000.000 vnđ.
Móng: 80m2 x 30% = 24m2 x 4.500.000(tính theo giá phần thô) = 108.000.000 vnđ.

Suy ra: Chi phí xây dựng 1 căn nhà phố 80m2 = 468.000.000 vnđ + thêm chi phí phát sinh là sân trước (dự kiến khoảng 15 triệu).

Quy Trình 10 Bước Chuẩn Bị Xây Dựng Nhà Phố Đầy Đủ Nhất

Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là đặt gạch, đổ bê tông, mà là cả một quá trình bao gồm rất nhiều giai đoạn từ chuẩn bị, thiết kế, pháp lý đến thi công và hoàn thiện. Dưới đây là 10 bước quan trọng bạn cần nắm rõ khi chuẩn bị xây nhà phố:

Bước 1: Chọn Mua Đất

Việc chọn được mảnh đất phù hợp là nền tảng đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn cần lưu ý:

Đảm bảo giá trị pháp lý rõ ràng: Sổ hồng, sổ đỏ hoặc các giấy tờ hợp pháp.
Phong thủy đất tốt: Hướng đất hợp mệnh, không bị chắn bởi cột điện, cây lớn hay đường cụt.
Môi trường sống tốt: An ninh, hạ tầng ổn định, gần các tiện ích cần thiết.
Địa chất ổn định, tránh vùng đất yếu, dễ sụt lún.

Bước 2: Chuẩn Bị Thủ Tục Pháp Lý

Bạn cần hoàn thiện:

Giấy tờ sở hữu đất
Xin giấy phép xây dựng
Lựa chọn phong cách kiến trúc
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật & dự toán chi phí

Bước 3: Chọn Đơn Vị Tư Vấn Thiết Kế

Không nên bỏ qua bước này để tiết kiệm chi phí. Một bản thiết kế rõ ràng giúp:

Tối ưu không gian sống
Kiểm soát chi phí xây dựng
Đảm bảo công năng sử dụng phù hợp

Bước 4: Hoàn Thiện Hồ Sơ & Chọn Nhà Thầu Thi Công

Lưu ý chọn nhà thầu có:

Uy tín, kinh nghiệm
Đội ngũ nhân công lành nghề
Đảm bảo chất lượng – tiến độ – chi phí hợp lý

Đừng quên trao đổi với hàng xóm về các ảnh hưởng có thể xảy ra trong quá trình xây dựng.

Bước 5: Lễ Cúng Khởi Công

Theo truyền thống, trước khi xây dựng cần:

Chọn ngày giờ hoàng đạo, hợp tuổi gia chủ
Thực hiện lễ động thổ: Xin phép Thổ thần, cầu mong thuận lợi

Bước 6: Chuẩn Bị Mặt Bằng

Bao gồm:

Phá dỡ nhà cũ (nếu có)
Làm sạch mặt bằng, giải phóng vật cản
Lập lán trại cho công nhân, chuẩn bị nguồn điện – nước
Tập kết vật liệu xây dựng

Bước 7: Xây Dựng Phần Thô

Đây là phần "xương sống" của công trình:

Làm móng: móng đơn, móng băng, móng bè...
Thi công khung nhà: cột, dầm, sàn, tường, cầu thang
Chú ý kỹ tiêu chuẩn kết cấu và chống thấm

Bước 8: Hoàn Thiện Công Trình

Bao gồm các công đoạn:

Trát tường, láng sàn, sơn bả
Ốp lát gạch, lắp trần, cửa, cầu thang
Lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị kỹ thuật

Bước 9: Sản Xuất & Lắp Đặt Nội Thất

Giai đoạn mang lại “hồn” cho căn nhà:

Lắp đặt nội thất theo bản vẽ thiết kế
Phối màu phù hợp với từng không gian
Chọn vật liệu bền, thẩm mỹ và tiện nghi

Bước 10: Sử Dụng & Bảo Dưỡng

Sau khi vào ở:

Sử dụng đúng công năng của từng không gian
Kiểm tra & bảo trì định kỳ để đảm bảo độ bền
Lưu ý các ảnh hưởng từ môi trường & công trình lân cận

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT ALOHOME

VP1:Toà Goldmark City số 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

VP2:Liền Kề:Số 16, LK04, Khu đô thị An Hưng, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội

VP3:Toà VP 286 Nguyễn Xiển,Tân Triều,Thanh Trì ,Hà Nội

VP4:Ngõ 88,Bồ Đề,Long Biên,Hà Nội

VP5:Tòa nhà IDMC Tây Hồ 713 Lạc Long Quân

VP6: Khu đô thị Gamuda Gardens, phường Trần Phú, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại Hotline: 0901.376.888

xây nhà trọn gói| xay nha tron goi| xây nhà trọn gói tại hà nội| Thiết kế văn phòng| Thiet ke van phong| Thiết kế văn phòng tại hà nội| Thiết kế nội thất biệt thự| Thiet ke noi that biet thu| Thiết kế nội thất biệt thự tại hà nội| Thiết kế biệt thự gỗ óc chó| Biệt thự dương nội| Biet thu duong noi| Biệt thự dương nội hà đông| Biệt thự dương nội nam cường

Posted in: Thi công nhà phố

Hỗ trợ

Xây nhà trọn gói

Quảng Cáo

Thứ Tư, 20 tháng 5, 2015

Thi công nhà phố